Es la pregunta que todo el mundo hace primero y a la que casi nadie responde con honestidad. La respuesta sincera es que depende del valor de los bienes, del tipo de bienes, del parentesco y, sobre todo, de la comunidad autónoma. Lo que sí puede explicarse con claridad es qué conceptos existen.
1. Impuesto de Sucesiones y Donaciones
Es, con diferencia, la partida más variable. Si la herencia tributa en Madrid, lo desarrollamos en la guía del Impuesto de Sucesiones en Madrid. Es un impuesto estatal cedido a las comunidades autónomas, y cada una aplica sus propias reducciones y bonificaciones. Entre dos herencias idénticas en dos territorios distintos puede haber diferencias enormes.
Factores que más pesan: el valor de lo heredado, el grado de parentesco, la edad del heredero, si existe discapacidad reconocida, si hay vivienda habitual del fallecido y si en la herencia hay empresa familiar, que puede dar derecho a reducciones muy relevantes.
Conviene saberlo porque quita mucho miedo: en la Comunidad de Madrid este impuesto está muy bonificado entre padres, hijos y cónyuges, de modo que lo que acaba pagándose suele ser una fracción pequeña de lo que la gente imagina. Entre hermanos, tíos y sobrinos también existe una reducción, aunque menor. Ninguna de las dos te libra de presentar la declaración en plazo, y los requisitos hay que comprobarlos en cada caso.
Plazo: seis meses desde el fallecimiento, prorrogables otros seis si se solicita dentro de los cinco primeros. Fuera de plazo hay recargos e intereses.
2. Plusvalía municipal
Solo si en la herencia hay inmuebles urbanos. La gestiona cada ayuntamiento y grava el incremento de valor del terreno. Existen dos métodos de cálculo y el contribuyente puede aplicar el que le resulte más favorable; además, no procede cuando se acredita que no ha habido incremento de valor. Es un punto donde se pierde dinero por no revisarlo.
3. Notaría
Los aranceles notariales están regulados. Intervienen normalmente en dos o tres momentos: la declaración de herederos si no hay testamento, la escritura de aceptación y adjudicación de herencia, y en su caso el acta de beneficio de inventario. El coste depende del número de folios, de bienes y de otorgantes.
4. Registro de la Propiedad
También con aranceles regulados. Se paga por inscribir cada inmueble a nombre de los herederos. Sin esa inscripción, el inmueble no se puede vender ni hipotecar con normalidad.
5. Gestiones y certificados
Partidas menores pero reales: certificados de defunción y de últimas voluntades, notas simples registrales, certificados bancarios de saldo, tasaciones cuando hacen falta para valorar inmuebles y, si el asunto llega a juicio, perito, procurador y tasas cuando procedan.
6. Honorarios profesionales
Son libres y deben pactarse por escrito antes de empezar. Lo razonable es que se fijen después de un primer análisis, cuando ya se sabe si estamos ante una herencia con acuerdo y dos bienes o ante un conflicto con cinco herederos, una empresa y una impugnación en el horizonte.
Desconfía de dos cosas: de una cifra cerrada dada por teléfono sin ver un solo documento, y de un presupuesto que no distingue entre honorarios y gastos de terceros.
El de una herencia parada. Mientras no se reparte, los gastos del inmueble siguen corriendo, el impuesto acumula recargos si no se liquida y el valor de los bienes puede deteriorarse. En muchos casos, el retraso cuesta más que todos los honorarios juntos.
Ejemplos de qué puede encarecer una herencia
No existe un precio único para tramitar una herencia. Dos sucesiones con un patrimonio similar pueden tener costes muy distintos dependiendo de cómo estén compuestas y de si existe acuerdo entre los herederos.
Ejemplo 1. Herencia sencilla con acuerdo
Un fallecimiento con testamento, una vivienda, una cuenta bancaria y varios herederos que están de acuerdo suele requerir:
- obtención de certificados;
- valoración del patrimonio;
- escritura de aceptación y adjudicación;
- Impuesto sobre Sucesiones;
- posible plusvalía municipal;
- inscripción del inmueble en el Registro.
En este tipo de casos, gran parte del coste depende del valor de los bienes y de los aranceles y tributos aplicables.
Ejemplo 2. Herencia con varios inmuebles
Si existen varias viviendas, locales, fincas o participaciones en sociedades, el trabajo aumenta porque es necesario comprobar titularidades, cargas, valores fiscales y la forma más adecuada de adjudicar los bienes entre los herederos.
Una mala distribución puede provocar además costes fiscales o conflictos que podrían haberse evitado estudiando distintas opciones antes de firmar. Cuando el bien principal es la vivienda familiar, lo desarrollamos en repartir una vivienda heredada entre hermanos.
Ejemplo 3. Herencia con desacuerdo entre herederos
Cuando existe conflicto sobre el valor de los bienes, el uso de una vivienda, las donaciones realizadas en vida o la forma de repartir, el coste ya no depende únicamente de los trámites notariales y fiscales.
Puede ser necesaria negociación, valoración pericial, contador-partidor o incluso un procedimiento judicial. Si el bloqueo viene de una firma que no llega, lo explicamos en un heredero no quiere firmar.
Por eso, antes de dar un presupuesto serio es necesario conocer qué bienes existen, quiénes son los herederos y si hay o no acuerdo sobre el reparto. La gestión completa de la herencia parte siempre de ahí.
Cómo lo hacemos nosotros
La primera conversación para estudiar tu caso no tiene coste. A partir de ahí te damos por escrito el presupuesto de honorarios y una estimación de los gastos de terceros, separados y explicados. Si durante el proceso cambia el alcance, se habla antes.
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Cuéntanos tu casoEste artículo tiene carácter divulgativo y general. No constituye asesoramiento jurídico: cada herencia depende de su documentación concreta y de la legislación civil y fiscal aplicable, que varía según el territorio.